Preissenkung
„Der stetige Aufwärtstrend für Wohnimmobilien wurde 2023 erstmals über ein ganzes Kalenderjahr gebrochen“, berichtet Dörthe Schmidt, Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl. Statistische Auswertungen der Immobilienverkäufe zeigen im Jahresvergleich die erwartete rückläufige Entwicklung. So sanken die Preise in 2023 für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dorsten, Gladbeck und Marl im Vergleich zum Vorjahr im Durchschnitt um neun Prozent und die Preise für Eigentumswohnungen um vier Prozent.
Niedrige Kauffallzahl
Laut Gutachterausschuss war neben dem Preisrückgang in diesen Immobiliensparten auch die Anzahl der Kauffälle aller Grundstücksteilmärkte weiter rückläufig. In Marl wurden 21 Prozent weniger Vertragsabschlüsse registriert, als örtliche Marktreaktion auf gestiegene Finanzierungszinssätze und weiter andauernde Unsicherheiten (z.B. im Zusammenhang mit Energie- und Heizungsfragen). „Eine derart niedrige Kauffallzahl wurde zuletzt 2009 registriert“, heißt es in einer Pressemitteilung.
Wenige Baulandverkäufe
„Diese Entwicklung ist nicht auf die Preisentwicklung für Bauland übertragbar“, berichtet Dörthe Schmidt weiter. „Dieser Teilmarkt ist geprägt durch ein extrem geringes Angebot sowie stark streuende Einzelfälle. In 2023 wurden sehr wenige Baulandverkäufe auf teilweise immer noch sehr hohem Preisniveau gehandelt – insbesondere auch gewerblich nutzbare Flächen“.
Auswertung der Kaufvertragsdaten
Die örtliche Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte arbeitet mit Hochdruck an vielen weiteren Auswertungen der Kaufvertragsdaten aus 2023. Grund: Mitte März sollen die Produkte der amtlichen Grundstückswertermittlung im Internet unter www.boris.nrw.de veröffentlicht werden. Der Grundstücksmarktbericht 2024 sowie Boden- und Immobilienrichtwerte inklusive Immobilienpreiskalkulator stehen dann aktualisiert zur Verfügung.
Zum Ausschuss
Der Gutachterausschuss der Städte Dorsten, Gladbeck und Marl besteht aus ehrenamtlichen Sachverständigen, die von der Bezirksregierung bestellt werden. Zentrale Aufgabe des Gremiums ist es, für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Zu den wesentlichen Aufgaben gehören die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, die Ermittlung von Bodenrichtwerten und sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten sowie die Erstellung von Verkehrswertgutachten für gerichtliche und private Zwecke.
Weiterführende Infos
Amtliche Richtwerte und ein Grundstücksmarktbericht werden jährlich auf www.boris.nrw.de veröffentlicht. Weitere Infos auf www.dorsten.de/gutachterausschuss
